Кадастровая оценка недвижимости может быть монополизирована государством

Кадастровая оценка недвижимости может быть монополизирована государством
Правительство России решило монополизировать кадастровую оценку недвижимости. Законопроект был подготовлен Министерством экономического развития. Как это повлияет на стоимость данной услуги? Ответить на этот вопрос попытаемся в данной статье. 

Оценка имущества 

Кадастровая стоимость - это, по сути, рыночная цена квартиры. Знать ее необходимо, когда требуется платить налог на имущество или же в том случае, когда владелец намеревается эту квартиру продать. Проводится кадастровая оценка минимум один раз в два года - пять лет. В настоящее время осуществляют ее независимые эксперты. Три года назад налог на имущество стал начисляться на основе кадастровой стоимости жилья. Вследствие этого многим владельцам была начислена сумма, которая показалась им слишком высокиой. Согласно нашему законодательству каждый собственник жилья имеет право оспорить в суде проведенную оценку. Более того, сделать это может и тот, кто является бывшим собственником, и тот, кто владеет только долей собственности. Многие воспользовались этим правом, и суд принимал сторону истца. В ряде случаев оценку, а соответственно и налог, удавалось снизить в два-три раза. 

Монополизация оценки 

На днях появилась информация о том, что правительство нашей страны намерено монополизировать кадастровую оценку. Что это значит? Это значит, что, если подготовленный Министерством экономического развития законопроект будет принят, то давать оценку недвижимости будут не независимые эксперты, как сейчас, а государственные организации. В этом случае, услуги кадастровой оценки могут повыситься и оспорить решение, принятое госслужащим будет крайне сложно. Почему? Потому что судьи, как правило, доверяют государственным организациям. И если судья на листе заключения увидит пометку «гос», то он, скорее всего, согласится с мнением эксперта. 

Возможные последствия 

Предполагается, что в регионах власти будут сами решать, какое учреждение будет осуществлять кадастровую оценку, и это же учреждение, впоследствии, будет рассматривать жалобы собственников. В этом случае может быть утрачен принцип независимости даваемой оценки. Юристы предполагают, что нововведения позволят наполнить казну государства, но будут ли при этом учитываться права обычных граждан? Если упомянутый законопроект будет принят, то новые правила начнут действовать уже во второй половине следующего года. С начала 2016 г. налог на имущество начнет расти, поскольку вырастет и кадастровая (рыночная) стоимость, и если государство станет монополистом в этой области, то вполне возможно, что и большее количество собственников начнет обращаться в суды с просьбой дать иную оценку имеющейся недвижимости. 

Итак, государство намерено монополизировать оценку недвижимости. Законопроект был подготовлен Министерством экономического развития. В случае его принятия уже в следующем году кадастровую стоимость недвижимости будут определять не независимые эксперты, а госслужащие.

Возврат к списку